房产归属需视具体情况，婚前首付属个人，婚后还贷及增值部分属共同。依据《婚姻法》若干解释(三)，离婚时房产由双方协议处理，无法达成协议则归产权登记方，但婚后还贷及增值部分需补偿另一方。不及时处理可能导致财产分割不公，影响双方权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产问题需协商或诉讼。具体操作：1.协商处理，明确房产归属及补偿方式，签订书面协议；2.协商不成，提起诉讼，法院将依据《婚姻法》及相关解释判决，考虑首付来源、还贷情况及房产增值，确保双方权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此类房产问题，常见方式为协议分割或诉讼判决。若双方能协商一致，则按协议处理；若协商不成，可通过诉讼由法院判决，法院将考虑首付、还贷及增值情况，确保公平分割。
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