因业主未办理产权证，银行按揭贷款的开发商押金退不回来如何解决？

问题可协商解决或诉讼处理。依据《合同法》等相关法律，未办理产权证不影响合同效力，但长期不处理可能导致经济损失扩大。
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可协商或诉讼。具体操作：1.协商时，收集购房合同、押金收据等证据，与开发商沟通退款事宜；2.若协商不成，准备起诉材料，包括起诉状、证据等，向法院提起诉讼，要求开发商退还押金。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与开发商友好协商，明确双方权责；若协商无果，则考虑通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。