二手房交易原户主户口未迁出解决办法是什么

二手房交易中原户主户口未迁出，可协商或诉讼解决。分析：在二手房交易中，如原户主户口未迁出，可能构成违约。根据合同约定，买方有权要求原户主履行迁出户口的义务，并可主张违约责任。若协商无果，买方可通过法律途径提起诉讼，要求法院判决原户主迁出户口并赔偿损失。提醒：若原户主拒绝迁出户口且态度恶劣，或已严重影响买方落户及房屋使用，表明问题已较为严重，应及时寻求律师协助，通过法律手段解决。
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具体操作：1. 协商处理：双方可明确迁出户口的时间节点和违约责任，如原户主同意在限定时间内迁出户口，双方可签订补充协议。若原户主拒绝协商，买方可考虑采取法律手段。2. 诉讼处理：买方需准备购房合同、房产证、身份证等证据材料，向法院提起诉讼。法院将依法审理案件，如判决原户主迁出户口并赔偿损失，原户主需履行法院判决。3. 执行程序：如原户主不履行法院判决，买方可向法院申请强制执行。法院将依法采取查封、冻结等措施，直至原户主履行迁出户口的义务。在执行过程中，买方应配合法院提供必要的信息和协助。
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处理方式：从法律角度看，二手房交易中原户主户口未迁出的处理方式主要有协商和诉讼两种。协商是首选方式，双方可通过友好沟通达成一致；若协商不成，则可通过诉讼途径解决。选择方式：选择协商方式时，应明确双方的权利和义务，尽量达成书面协议；选择诉讼方式时，应准备好相关证据材料，如购房合同、房产证等，并咨询专业律师以了解诉讼风险和成本。